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年末供地潮!长沙县两天挂出10宗宅地

时间:11-16 来源:最新资讯 访问次数:82

年末供地潮!长沙县两天挂出10宗宅地

11月15日,长沙县挂出8宗经营性用地,其中5宗纯住宅地块,3宗商业商务用地,涉及湘龙、松雅湖、空港新城等板块,8宗地块均于2023年12月15日竞拍。一天后,长沙县再度挂地。16日,黄兴、长沙经开区挂出2宗涉宅地块。这两宗地块将于12月19日开拍。两天挂出10宗地,长沙县迎来年末供地潮?第三方机构分析认为,近两年长沙县市场规模下滑,为达全年计划11月供地提速。松雅湖地块生态资源突出松雅湖板块,此次挂出了2宗纯住宅地块,编号分别为[2023]长沙县036、[2023]长沙县037号。两宗地块临近松雅湖国家湿地公园,地块生态资源较为突出。3公里范围内有长沙县妇幼保健院、长沙县人民医院、星沙吾悦广场、华润置地广场等。整体来看,周边商业、医疗、休闲等配套较为齐全。值得注意的是,地块周边竞争激烈,有万科松湖天地、中交建发松雅院、五矿万境松雅等项目在售,主要以大面积改善产品以及别墅为主。目前,松雅湖板块市场认可度较高,此次挂地房企有一定的拿地积极性。空港新城同样拿出了2宗纯住宅地块,[2023]长沙县039和[2023]长沙县042号。上述地块临近地铁6号线大路村站,位于正地铁口,距离长沙黄花机场仅2站,同时临近长沙百联奥特莱斯购物广场,交通、商业便利性高。目前,地块周边有较多别墅群,包括和泓桃李春风、浙商会所等。长沙经开区挂出1宗限价地万家丽北,也就是湘龙板块也推出了1宗住宅地块。地块周边有湘龙小学,临近星沙联络线、万家丽高架等快速路,交通便利。但地块距离最近的地铁站步行距离有1.5KM左右。目前,片区竞争激烈,有和顺府、爱情公望府、日盛湖湘悦府等项目在售,以及乐万邦项目、力都等待入市项目。据悉,湘龙板块的土拍成交热度高峰期在2020年,当年成交6宗地块中有4宗溢价成交,最高溢价达到88%,今年成交3宗地块,溢价率25%。同时,长沙经开区挂出了1宗商住地块,即[2023]长沙县050号。此前这宗地块曾终止挂牌。从位置上看,地块位于长沙经开区桂花路以东、向阳路以南、泰丰路以西。且该地块为限价地,限定住宅(毛坯)最高销售价格为10000元/㎡,摘牌企业需在本小区内配套建设办园规模不少于3个班的幼儿园。此外,黄兴镇也挂牌了1宗住宅地块。11月加大供地力度一次性挂出10宗地块,长沙县迎来年末供地潮。事实上,2021年下半年以来,受整体大环境影响,长沙县土地市场供需两淡,供地推进缓慢。据克而瑞湖南区域披露,近六年长沙县经营性用地供求走势来看,2018-2021年是长沙县发展提速期,土地大批量入市,品牌房企争相进驻,土拍市场火热,在2020、2021年达到高峰。而2022年与2023年,供地量未达到以往一半水平。长沙县今年长期未供地入市,截止10月总供应仅111万方,同比去年1-10月下滑34%。为完成全年供地计划,11月加大供地力度。结合长沙县近六年商品房供求表现,在市场高峰时期,总成交规模仅在280-320万方,前期大批量供地导致库存积累,去化压力加大,仍然存在大量地块未消化,至此政府在近两年有意向减少供地。今年长沙县市场主要由万科、运达项目支撑成交量,其他项目销售不突出,截止10月成交量仅117万方。潇湘晨报记者罗雅琪

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